El nuevo PGOU al detalle

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se presentó y aprobó en pleno en el pasado mes de mayo. Por el momento tiene caracter provisional, de propuesta, y desde el 18 de junio, que se publicó en el BOP de la provincia de Granada, hasta el 18 de julio, está abierto el periodo de alegaciones. Todos los vecinos tenemos derecho a contemplar y pedir copia del plan en el ayuntamiento, y alegar los cambios que creamos pertinentes.

A continuación podeis contemplar un plano detallado en pdf del nuevo PGOU propuesto, y más adelante tratamos de hacer un estudio más preciso de los cambios que el plan entraña.

A continuación diseccionaremos por barrios los cambios acontecidos en las características urbanas del suelo cueveño.

Leyendas
Plan Antiguo	Plan Nuevo propuesto
Como vemos, el código de colores del nuevo plan es bastante más complejo. Comprende suelos urbanos y no-urbanos, y dentro de los primeros las distintas modalidades permitidas en Cuevas del Campo.

La antigua UE-8 (entre el Cine de Camilo y la carretera del Negratín)
Antiguo	Nuevo

La vieja UE-8 comprende los terrenos situados entre la carretera del Negratín y el cine de Camilo. En ellos se encuentran los restos de los viejos aljibes. Se conocía hasta ahora como UE-8 (Unidad de ejecución 8), por ser suelo urbano no consolidado. Ahora, una vez desarrollada dicha unidad, pasan a ser terreno urbano consolidado, no obstante la unidad no está resuelta ni urbanizada aún. Constituyen el cambio principal, en cantidad de suelo recalificado, en el planeamiento urbano que se incluye dentro del nuevo PGOU.

Mirasierra
Antiguo	Nuevo

La calle Mirasierra, la loma situada sobre la C/ Omiso Bodega por un lado, y sobre la C/ Vista Alegre por el otro, ha cambiado también su nomenclatura. En el plan antiguo se consideraba terreno urbanizable, con sus correspondientes aperturas de calles nuevas. La propuesta de plan nuevo convierte la zona no urbanizada en una Unidad de Ejecución (UE-7), es decir, en suelo urbano no consolidado (SUNC), para el que es preciso desarrollar un proyecto de urbanización.

Cantarranas y Cañá San Isidro
Antiguo	Nuevo

Escasos cambios en Cantarranas y la Cañá San Isidro.

- Cantarranas se mantiene como zona urbana de Cuevas, pero la loma sobre la calle pasa a ser zona verde (lo mismo ocurre en todas las lomas sobre cuevas).
- La cañá San Isidro está urbanizada casi al completo por lo que no se contempla ningún cambio, aunque sí se reconce la posibilidad de contruir 3 plantas.

Cuartones
Antiguo	Nuevo

En los Cuartones varios cambios:

- El suelo urbanizable bajo la calle Palomas pierde esta denominación y pasa a ser Área verde privada.
- Se modifica la zona verde de la loma de los cuartones y se situa sobre el área de cuevas.
- En la loma de los cuartones, el suelo urbano se mantiene, y se especifica su utilización para viviendas unifamiliares de una sola planta.

Barrio Decaradas (Decaradas, Delicias, Velazquez, El Valle)
Antiguo	Nuevo

Entre Decaradas y El Valle se contemplan:

- La loma sobre las Calles Delicias y Velázquez, como hemos visto anteriormente, se convierte en Área verde sobre cueva.
- El suelo urbano de dicha loma permite construcciones de una planta.
- La parte derecha de El Valle bajando, hasta ahora era zona de cuevas, y ahora pasa a ser suelo urbano con posibilidad de 2 plantas.
- La parte izquierda de El Valle bajando, en su parte intermedia, allí donde no hay construcciones en el momento actual, deja de ser suelo urbano consolidado (SUC) y pasa a ser la UE-5 y por tanto suelo urbano no consolidado (SUNC)
- Una nueva calle ascederá paralela a El Valle, por la Cañada Bodega, y bordeará todo el barrio bajo las escuelas.

Polvorín, Violín y Casillas
Antiguo	Nuevo

- En el Polvorín, el Violín y la C/ Ermita, todo el terreno sobre cueva, pasa a ser Área Verde sobre cueva.
- En la Casillas, a la izquierda del camino del Pino Guirao, sobre el tunel, lo que era suelo urbano se convierte en la nueva UE-8 (SUNC) que comprende también terrenos del otro lado de la carretera y los propios aljibes.
- Donde la C/ Omiso Bodega desemboca en la Cañá San Isidro, a un lado y otro, el suelo deja de ser suelo especial de cueva para ser suelo urbano que permite una planta de construcción.

San Gregorio
Antiguo	Nuevo

En San Gregorio:

- Se ha desarrollado el suelo urbano con la disposición de calles de nueva apertura.
- Se ha dispuesto como Área Verde el suelo sobre cuevas.
- No queda claro en el plano ni en las justificaciones, si las dos áreas que han cambiado de rojo a blanco han dejado de ser suelo urbano, porque no se han incluido en ninguna UE. Esas dos áreas son la situada a continuación del Campo de Fútbol, y la situada a la izquierda de la "Cuesta del Campo de Fultbol" bajando.

La Colonia
Antiguo	Nuevo

En La Colonia gran parte del suelo que hasta ahora se consideraba urbano, sobre todo el que linda con la carretera A-315, pasa a ser Área verde. El crecimiento del barrio se contempla hacia la ermita, en terrenos que en el plan anterior se denominaron UE-11, y ahora pasan ser la UE-9. En cualquier caso, suelo urbano no consolidado (SUNC).

Carretera del Negratín
Antiguo	Nuevo

Entre la carretera del Negratín y el barrio San Gregorio, hay suelo pegado a la carretera con denominación de urbano. Tanto en el plan anterior como en el actual, ese suelo es calificado de urbano no consolidado, y está constituido en varias UUEE: las UUEE 1, 2 y 4.

Entre la Carretera de la Cañá de los Aljibes y el camino de entrada al Barrio San Gregorio, se contempla como suelo urbano para edificación aislada del sector terciario (EA-T): es el lugar donde se pretende construir el Tanatorio.

Triana y Gorrión
Antiguo	Nuevo

Triana, Gorrión y proximidades:

- Como antes, todo el suelo sobre cuevas pasa a ser Área Verde.
- De la misma manera, la rambla que del Gorrión se abre al puente de Triana, pasa a ser Área Verde pública.
- "Majas" Viejas, permanece como suelo no urbanizable, con la denominación especial de hábitat rural diseminado troglodita (SNU-HRDT)

Centro
Antiguo	Nuevo

En la zona del centro sólo destaca un cambio: en el plan antiguo, el extremo norte de la plaza San Isidro aceptaba la presencia de una edificación rodeada de zona verde. El nuevo plan propuesto sin embargo, introduce esa edificación dentro del área verde: ¿se modificará y será reconocida dicho edificio o provocará esto un serio problema urbanístico?

Y además:

- Los alrededores de la piscina municipal están calificados como suelo no urbanizable, pero dentro del ámbito de un plan especial (SNU-PE).
- Ampliación del suelo de los polígonos industrial y ganadero.

Esta trata de ser una explicación sencilla del nuevo PGOU, que no lo es, para hacernos una idea rápida y decidir si tenemos o no que alegar en estos pocos días que quedan hasta el 18 de julio.

Aquellas equivocaciones que veáis en mi interpretación del PGOU o aquellas reformas que creáis resañables, os ruego me las comuniquéis para poder corregirlas o sumarlas.